Eerst de juiste fiscale situatie
Deze uitleg betreft particuliere verhuur van een tweede woning in Nederland. Verhuur van je eigen hoofdverblijf, een onderneming of verhuur met extra werkzaamheden en diensten kan anders worden belast. Laat ook buitenlandse woonplaats of buitenlands vastgoed apart beoordelen.
Box 3 en waardering
Voor de forfaitaire berekening zijn onder meer de woningwaarde, overige bezittingen, schulden en fiscale partner van belang. Controleer de juiste WOZ-beschikking en waardepeildatum. De leegwaarderatio is alleen onder voorwaarden toepasbaar; gebruik de Belastingdienst-tabel en controleer de uitzonderingen.
Werkelijk rendement vraagt meer dan alleen huur
Bij werkelijk rendement tellen inkomsten én waardeveranderingen van het totale box 3-vermogen mee. De Belastingdienst vergelijkt dit met het forfaitaire resultaat wanneer je werkelijk rendement opgeeft. Kosten zijn niet algemeen aftrekbaar; voor betaalde rente op box 3-schulden gelden afzonderlijke regels. Bewaar kale huur, servicekosten en waarderingsgegevens apart.