Bepaal eerst het contracttype
Sinds 1 juli 2024 is een vast contract de hoofdregel bij nieuwe woonruimteverhuur. Een tijdelijk contract vergt een toepasselijke uitzondering; beoordeel oudere contracten apart. Een ingevulde einddatum bewijst op zichzelf niet dat de huur dan rechtsgeldig eindigt.
- Zoek het getekende contract, wijzigingen, ingangsdatum en bewijs van een uitzondering op.
- Controleer contracttype en actuele regels voordat je verdergaat.
Onderscheid opzegging van ontbinding
Een verhuurder mag woonruimtehuur niet om elke willekeurige reden opzeggen. Onderscheid opzegging van gerechtelijke ontbinding wegens wanprestatie. Ook de regels voor opzegging door huurder en verhuurder verschillen.
- Leg vast wie beëindiging vraagt, waarom en met welk bewijs.
- Houd borgafrekening gescheiden van de laatste huurbetalingen.
Bewaar kennisgeving en reacties
De geldige grond, vorm en termijn moeten juridisch worden beoordeeld. Bewaar opzegging, bewijs van ontvangst of betekening en de reactie. Stilzwijgen is niet automatisch instemming.
- Dateer stukken en koppel ze aan de juiste huurrelatie.
- Leg bij een rechtsgeldige gezamenlijke beëindiging de exacte einddatum en opleverafspraken vast.
Bij een geschil hoort de juiste rechterlijke route
Als de huurder niet instemt, moet de verhuurder de passende gerechtelijke procedure volgen. De Huurcommissie beslist niet over beëindiging; zulke huurbeschermingsgeschillen horen bij de rechter.
- Wissel niet zelf sloten, verwijder geen spullen en sluit geen voorzieningen af om vertrek af te dwingen.
- Vraag lokaal juridisch advies over de juiste vordering, bewijsstukken en eventueel kort geding; voer een ontruiming niet zelf uit.
Reken na het einde zorgvuldig af
Leg staat, meters, sleutels en saldi apart vast. Onderbouw toegestane borginhoudingen en volg de Nederlandse terugbetaaltermijnen. Benoem ontbrekende facturen en betwiste posten.
- De gids over oplevering en schadeafrekening behandelt de praktische afronding.